¿Cómo se calcula la cuota de participación de una vivienda en la Comunidad de Propietarios?

La cuota de participación es el coeficiente a través del cual se reparten los gastos de la comunidad entre cada uno de los inmuebles que constituyen una comunidad de propietarios.

Este coeficiente se establece en el momento del otorgamiento de la escritura de división horizontal, por lo que cada vivienda, local, garaje o trastero en los que se divida el edificio, tendrá asignado una determinada cuota de participación.

Normalmente la cuota de participación viene establecida en centésimas y referidas al valor total del edificio de manera que la suma del valor de todas las cuotas de participación ascienda a 100.

Los criterios para la determinación del valor de la cuota de participación están fijados en el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal, por el siguiente orden:

1º Por la superficie útil de cada piso o local con relación al total del inmueble

2º Por el emplazamiento interior o exterior

3º Por la situación de cada piso o local

4º Por el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes