a) Verificación del estado físico de la vivienda
La verificación directa del estado de la vivienda es una actuación
fundamental de la que no debe prescindirse. Conviene fijarse en todos los
detalles e incluso en caso de dudas, es conveniente visitar la vivienda en más
de una ocasión y si nuestro presupuesto lo permite, lo ideal sería venir
acompañado de un profesional (arquitecto o aparejador).
b) Verificación del estado jurídico de la vivienda
Para poder verificar la situación jurídica de la vivienda deberá
solicitar en primer lugar una nota simple actualizada en el Registro de la
Propiedad correspondiente. Esta nota nos proporcionará una información esencial
acerca de la titularidad de la vivienda, su cabida, su coeficiente de
participación en la comunidad de propietarios, así como las posibles
servidumbres, embargos o cualquier otra carga o limitación que pudiera tener la
finca.
El segundo documento que debemos exigir es el justificante de pago
de la última anualidad del Impuesto de Bienes Inmuebles (conocido como el IBI o
contribución urbana).
Y el tercer documento consiste en un certificado del
Secretario-Administrador de la comunidad de propietarios acreditando que el
vendedor está al corriente en el pago de los gastos de comunidad.
c)
Suscripción del contrato de compraventa
En primer lugar el contrato de compraventa debe identificar tanto los compradores como los vendedores con su
nombre, DNI, dirección e, incluso, el estado civil y el régimen económico del matrimonio
(gananciales, separación de bienes...).
En segundo lugar es necesario identificar la vivienda
con todos sus datos como la referencia
catastral, datos de inscripción en el Registro de la Propiedad, lugar,
tomo, libro y número, el estado de
cargas y la existencia o no de arrendatarios
Y en tercer lugar hay que incorporar una serie de estipulaciones esenciales como:
- La fecha del contrato.
- El precio de la compraventa.
- La forma de pago.
- La asunción de los gastos del
contrato.
- El resto de acuerdos o
clausulas que pudieran acordar las partes libremente.
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