En efecto, mediante la solicitud
de una nota simple informativa al Registro de la Propiedad correspondiente,
podemos conocer quién es el propietario de una vivienda en España, su cavidad,
descripción, linderos y posibles cargas, tales como una hipoteca, embargos,
servidumbres etc….
Cualquier ciudadano puede
libremente solicitar información al Registro de la Propiedad sobre la
titularidad de una vivienda siempre que cumplimente una sencilla solicitud en
la que exprese el motivo o “interés legítimo” para acceder dicha información.
El concepto de “interés legítimo” admite numerosas interpretaciones por ello en
la práctica, los registradores de la propiedad vienen admitiendo que existe
“interés legítimo” para acceder a la información del Registro, siempre y cuando
aleguemos bajo nuestra responsabilidad alguno de los siguientes motivos:
Investigación jurídico-económica sobre
crédito, solvencia o responsabilidad.
Investigación jurídica sobre el objeto, su
titularidad o limitaciones.
Investigación para contratación o
interposición de acciones.
Ser titular de algún derecho sobre el
bien.
El uso de dicha información debe
ser particular ya que está prohibido incorporarla a una base de datos autónoma
para su posterior comercialización.
Actualmente hay dos formas de
solicitar una nota simple informativa al Registro de la Propiedad. A través del
portal online registradores.org, lo que nos permite solicitar una nota simple
de cualquier inmueble inscrito en cualquier punto de España, o bien presentando
una solicitud directamente en el Registro de la Propiedad de la localidad donde
conste inscrita la vivienda.
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