La compra de una vivienda es uno de los esfuerzos económicos
más importantes que realizarán muchos consumidores a lo largo de toda su vida,
por lo que conviene estar asesorado y conocer cuales son las
cláusulas abusivas más habituales que se incluyen en los contratos de
compraventa de vivienda.
El
Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y
Usuarios considera cláusulas abusivas, todas aquellas estipulaciones no
negociadas individualmente y todas aquéllas prácticas no consentidas
expresamente que causen, en perjuicio del consumidor, un desequilibrio
importante de los derechos y obligaciones de las partes.
En base
a esta definición legal y la jurisprudencia que la viene desarrollando, en la compraventa de vivienda se consideran cláusulas abusivas :
·
Obligar al comprador a subrogarse a la hipoteca que en
su día solicitó el promotor para poder realizar la construcción del edificio
·
Obligar al comprador a abonar los gastos de
cancelación de la hipoteca en el supuesto que decida finalmente no subrogarse
·
Imponer el pago del impuesto de plusvalía al comprador
·
Establecer un plazo de entrega de la vivienda indeterminado
·
Modificar los materiales recogidos en la memoria de
calidades
·
Permitir al promotor modificar las condiciones del proyecto de
ejecución
·
Facultar al vendedor a incrementar el precio pactado
·
La falta de reciprocidad en las penalizaciones que se
pacten por incumplimiento de alguna de las obligaciones de las partes
·
La renuncia a exigir los avales por las cantidades
entregadas a cuenta
·
Imponer al comprador los gastos del acceso a los suministros
generales de la vivienda (agua, luz, gas…)
·
La designación por el vendedor de un notario
determinado
· Imponer al comprador la obligación de abonar todos los gastos
notariales
·
La imposición de la sumisión a un determinado Tribunal
o Arbitraje distinto al de consumo
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