¿Qué significa la cláusula “venta como cuerpo cierto”?

La expresión de la superficie de las fincas es nota común a la práctica totalidad de los contratos de compraventa de bienes inmuebles, ya consten en escritura pública o documento privado. En España es relativamente frecuente que existan discrepancias entre la superficie real y la que aparezca en el Registro de la Propiedad o en el Catastro, por lo que en la práctica existen dos modalidades de venta, la que se conoce como “por unidad de medida” esto es en base a la superficie real de la finca y la modalidad de venta “como cuerpo cierto”.

Por ello, cuando estemos negociando los términos de una compraventa y nos indiquen que un determinado inmueble se vende "como cuerpo cierto” significa que el objeto de la compraventa se delimita con la descripción existente en el contrato o en la escritura pública con independencia de su superficie real, de manera que posteriormente no podremos reclamar al vendedor por razón de una posible menor cabida del inmueble a tenor de lo establecido en el artículo 1471 del Código Civil.

En base a lo anterior conviene resaltar que la modalidad de venta "como cuerpo cierto” es siempre más beneficiosa para la parte vendedora ya que se asegura que la compradora no pueda reclamarle en el futuro una reducción del precio por existir un defecto de cabida en la finca transmitida.