10 pasos para legalizar las obras de ampliación de una vivienda

La realización de obras de ampliación de la superficie construida de un inmueble sin Licencia constituye una infracción urbanística, con lo que además de la posible apertura de un expediente que lleva aparejada una sanción de multa y/o demolición, podemos encontrar dificultades a la hora de vender, hipotecar o solicitar determinados suministros sobre la vivienda.

Para legalizar las obras de ampliación de una vivienda, deberemos seguir los siguientes pasos:

1º.- Consultar en el Ayuntamiento si la modificación es legalizable de acuerdo con la normativa urbanística.

2º.- Realizar un proyecto técnico en el que se describan las obras a realizar y el coste estimado de su ejecución.

3º.- Abonar las tasas municipales correspondientes que irán en proporción al proyecto y el coste de la ejecución de la obra.

4º.- Obtención de la Licencia de Obra del Ayuntamiento.

5º.- Presentación ante el Ayuntamiento del Certificado Final de Obra, en el que se deje constancia que las obras ejecutadas se corresponden con el Proyecto y con los términos de la Licencia concedida.

7º.- Tras la comprobación de la anterior documentación por parte de técnicos del Ayuntamiento se expedirá la Licencia de Primera Ocupación.

8º.- Con el Proyecto, la Licencia, el Certificado Final de Obra y la Licencia de Primera Ocupación, se acudirá al Notario para que modifique la descripción original de la vivienda declarando la obra nueva.

9º.- La escritura de obra nueva se inscribirá en el Registro de la Propiedad correspondiente.

10º.- Paralelamente se notificará a la oficina del Catastro para que modifique la superficie construida de la vivienda lo que tendrá su reflejo en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

A partir de dicho momento la nueva construcción quedará plenamente legalizada con lo que la podremos vender, hipotecar o disponer libremente de nuestra propiedad con todas las garantías del ordenamiento jurídico español.